تم تطوير تقديرات الإنشاءات لتحديد تكلفة بناء المشروع وفقًا لمجموعة من الخطط. يتم إكمالها بواسطة المهندسين المعماريين والمقاولين العامين والمطورين أثناء التصميم وقبل منح المشروع للعقد. في حين أن بعض الشركات الكبرى قد تستخدم برامج أو برامج تقدير تجارية ، إلا أن معظم الأشخاص ما زالوا يكملون التقديرات يدويًا أو يستخدمون جداول البيانات. يتم تقسيم معظم التقديرات باستخدام الرموز ، أو الأقسام التي أنشأها معهد مواصفات البناء (CSI). تقسم رموز CSI المهمة إلى أقسام بناءً على التداولات والمواد المعنية. هناك 16 قسمًا من أقسام CSI الرئيسية تستخدم في التقدير الأساسي ، بدءًا من القسم 1 (الشروط العامة) وحتى القسم 16 (الأعمال الكهربائية). إن استخدام هذه الأقسام يساعد المُقيِّم على تنظيم الوظيفة والتأكد من تغطية جميع التكاليف.
مخططات البناءالخطوة 1
راجع المجموعة الكاملة للخطط والمواصفات قبل البدء. احصل على صورة لشكل الوظيفة ، وتأكد من مقارنة المواصفات بالخطط في حالة وجود تباينات. اقرأ نطاق العمل لتحديد ما إذا كانت هناك أي شروط أو بدلات خاصة تحتاج إلى تضمينها.
الخطوة 2
قسّم المشروع بالتقسيم. يحب العديد من الأشخاص استخدام الأقسام الـ 16 التي توفرها رموز CSI ، ولكن قد تعمل الأنظمة الأخرى أيضًا. ابدأ بعمل الموقع ، أو القسم 2 (الماسونية) ، واصل طريقك خلال كل جانب من جوانب المهمة. قم بالإقلاع المادي لكل قسم لتحديد لقطات مربعة وما شابه. يتضمن الإقلاع قياس طول وعرض وعمق كل مساحة لتحديد الكميات الإجمالية من الخرسانة والطوب والجدران الجافة وغيرها من المواد التي ستكون مطلوبة لإكمال المهمة.
الخطوه 3
حدد المواد التي ستحتاجها لإكمال المهمة ، بما في ذلك تأجير المعدات وأية أدوات أو لوازم مطلوبة. امنح نفسك دائمًا منطقة عازلة عندما يتعلق الأمر بالمواد. على سبيل المثال ، إذا حسبت أنك ستحتاج إلى 5000 قدم مربع من دريوال لإكمال المهمة ، فقم بتضمين ما يكفي من المال في السعر لتغطية 5500 قدم مربع ، فقط في حالة ذلك.
الخطوة 4
احسب العمالة المطلوبة لإكمال المشروع. يجب أن يتم ذلك بالتقسيم ، ولكن يجب أن يشمل أيضًا العمال والتنظيف والإدارة أو ساعات الإشراف.
الخطوة 5
تشمل التكاليف المدرجة في ظل ظروف المشروع العامة. ويشمل ذلك المساحات المكتبية المؤقتة والاتصالات والتأمين والمهام الإدارية والمصروفات الأخرى ذات الصلة. تشمل هذه التكاليف ، المصنفة وفقًا لنظام CSI على أنه القسم 1 ، جميع المصاريف المطلوبة أثناء عملية البناء والتي لا تتعلق على وجه التحديد بالمواد أو العمالة.
الخطوة 6
قدم بدلًا لأي عناصر قد تصادفها لم يتم تعريفها بوضوح. قد يشمل ذلك أعمال الحفر أو التشطيبات أو الأثاث أو المعدات غير المحددة. حدد في عرض التسعير الخاص بك أنك قد قمت بتضمين هذه البدلات ، أو قم بإدراجها كبدائل للمالك لمراجعتها.
الخطوة 7
أضف جميع الأسعار المقدرة معًا ، ثم أضف نسبة مئوية للنفقات العامة والأرباح. يختلف هذا الرقم حسب حجم المشروع ومدى تنافسية عملية تقديم العطاءات.
